Infostan - Korisni savjeti za jednu od najvažnijih i najljepših kupovina u životu.

Autor: Infostan Banja Luka
Kategorije: Nekretnine , E-ZEV , Blog , Troškovi ,
Oznake:

Korisni savjeti za jednu od najvažnijih i najljepših kupovina u životu.

Kupovina stana jedan je od najvažnijih i najljepših događaja u životu. Zato smo pripremili jednostavan vodič koji će vam dati korisne savjete kako da što prije počnete da gradite život u novom domu.

Ukoliko se odlučite za kupovinu stana, koraci su sljedeći:

Finalni izbor nepokretnosti
Preliminarni pravni koraci
Izbor načina finansiranja
Zaključenje ugovora o kupoprodaji i ugovora o zasnivanju hipoteke
Obaveze nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji, ugovora o kreditu i ugovora o zasnivanju hipoteke
Prateći troškovi cjelokupnog procesa

Znamo da je samo podizanje kredita ozbiljna odluka, te smo pripremili šest bankarskih koraka do vlastitog stana. Proći cemo s vama svih šest sa željom da vam olakšamo jedan od najljepsih trenutaka u zivotu. Korake smo nazvali:

Prikupljanje dokumentacije
Odobrenje od strane Banke
Ovjera ugovorne dokumentacije
Upis nepokretnosti u javne evidencije
Osiguranje kredita
Isplata kredita

Pažljivo odabrati mjesto koje će se uskoro zvati domom. Prije finalnog izbora nekretnine treba:

Posložiti prioritete uzimajući u obzir:

Cijenu
Lokaciju (blizina skole, vrtića, radnog mjesta, prevoza,…
Veličinu i funkcionalnost stana,
Ostale stvari koje se smatraju važnima

Pri odabiru stana obratite pažnju na:

Odaberite kraj koji ćete voljeti
Provjerite urbanistički plan za tu lokaciju
Posjetite stan u različito vrijeme u toku dana
Bez dobre zgrade nema dobrog stana

Nakon što je stan odabran, prije konačne odluke potrebno je:

Izvršiti detaljnu provjeru vlasništva na nepokretnosti i stanja nepokretnosti koja se kupuje.

Novogradnja:	Starogradnja:
Provjera identiteta prodavca	Provjera identiteta prodavca
Provjera statusa nepokretnosti – uvidom u list nepokretnosti/izvod iz KUU/z.k. uložak/posjedovni list koji investitor dostavlja kupcu na njegov zahtjev. Kada je u pitanju objekat u izgradnji, potrebno je i izvršiti uvid u dokumentaciju koja se odnosi na objekat (list nepokretnosti/izvod iz KUU/z.k. uložak/posjedovni list, građevinska dozvola...)	Provjera statusa nepokretnosti – uvidom u list nepokretnosti/izvod iz KUU/z.k. uložak/posjedovni list. Provjerom se utvrđuje da li je prodavac upisan u javne evidencije kao vlasnik nepokretnosti koja se prodaje kao i to da li su na nepokretnosti upisani 1. tereti 2. upisi ili zabilježbe sporova.
Postupak provjere dokumentacije je pojednostavljen, posebno ako i sam projekat prati neka od banaka kroz projektno finansiranje	Ukoliko prodavac nije upisan kao vlasnik nepokretnosi u javne evidencije neophodno je izvršiti uvid u prethodni osnov sticanja vlasništva, provjerom ugovora o kupoprodaji, tj. utvrditi pravni kontinuitet od lica upisanog u javne evidencije kao vlasnika nepokretnosti do prodavca.
U ovom slučaju, mogućnosti za pravnu nesigurnost ne postoje	Provjera činjeničnog stanja - proveriti stanje nepokretnosti u smislu da li je ista podobna za useljenje i korišćenje, kao i da li činjenično stanje odgovara stanju u dokumentima (kvadratura, legalizacija).